Trong bối cảnh quỹ đất tại TP.HCM ngày càng khan hiếm và giá nhà tăng nhanh chóng, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu đang trở thành những điểm sáng nhờ sở hữu diện tích đất rộng lớn với nhiều tiềm năng phát triển chưa được khai thác. Đây là nhận định từ ông Đinh Minh Tuấn, giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, trong cuộc trao đổi với Tuổi Trẻ Online. Việc sáp nhập TP.HCM với hai tỉnh thành này không chỉ giải quyết bài toán quỹ đất mà còn mở ra cơ hội sở hữu nhà ở cho những gia đình trẻ.
Mở rộng không gian đô thị
Theo ông Tuấn, sự hình thành siêu đô thị liên vùng và quy hoạch đa trung tâm sẽ tạo ra không gian đô thị mở rộng cho TP.HCM, bao gồm cả về diện tích lẫn dân số. Thay vì chỉ tập trung tại khu trung tâm và các quận ven, thị trường nhà ở giờ đây đã chuyển dịch ra các đô thị vệ tinh và hành lang ven sông, ven biển, bao gồm tỉnh Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu.
Khu vực như Bình Chánh, Hóc Môn, Nhà Bè, Củ Chi và các đô thị lân cận như Dĩ An, Thuận An (Bình Dương cũ) và Phú Mỹ (Bà Rịa – Vũng Tàu cũ) nay đã trở thành “vành đai quỹ đất vàng” cho phân khúc nhà ở vừa túi tiền. Ông Tuấn cho biết, quỹ đất tại các khu vực này có giá nền thấp hơn từ 3 đến 6 lần so với khu vực trung tâm, thuận lợi cho sự phát triển của các dự án nhà ở.
Dự báo về xu hướng và nhu cầu nhà ở
Cùng với việc phát triển hạ tầng trọng điểm như cao tốc TP.HCM – Mộc Bài, TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, và các tuyến metro, ông Tuấn dự đoán làn sóng chuyển cư ra vùng ven sẽ gia tăng mạnh mẽ. Ông khẳng định rằng những khu vực này đang thu hút một lượng lớn lao động, kỹ sư và chuyên gia, từ đó tạo ra nhu cầu nhà ở thực sự.
“Nhóm khách hàng mục tiêu của nhà ở vừa túi tiền đang tìm kiếm những lựa chọn giá cả hợp lý, di chuyển thuận tiện và tiện ích cơ bản đầy đủ,” ông Tuấn cho biết. Đây sẽ là điều kiện thuận lợi để đẩy mạnh phát triển các dự án nhà ở ở khu vực ven TP.HCM.
Tiềm năng phát triển của bất động sản
Việc hình thành siêu đô thị không chỉ mang lại sức hút cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước mà còn tạo ra điều kiện thuận lợi cho các dự án hạ tầng chiến lược. Sự ra đời của các dự án quy mô lớn (từ 50-200 ha) sẽ gia tăng giá trị cộng đồng, đồng thời duy trì biên lợi nhuận thông qua việc tối ưu chi phí xây dựng và kết nối với hạ tầng công cộng mới như metro và cao tốc.
Xu hướng phát triển với các khu đô thị tích hợp đầy đủ tiện ích như trường học, y tế, thương mại và công viên cũng sẽ là lợi thế lớn để thu hút cư dân. Điều này giúp nhanh chóng lấp đầy các dự án lớn hơn so với các dự án nhỏ lẻ.
Ông Tuấn nhấn mạnh, vùng ven và đô thị vệ tinh không chỉ có quỹ đất rộng và giá cả phải chăng, mà còn được hưởng lợi từ hạ tầng giao thông hiện đại, tạo ra cơ hội hấp dẫn cho người dân đang tìm kiếm nơi an cư.
Thay đổi bản đồ bất động sản TP.HCM
Theo dự đoán của ông Tuấn, năm 2025 sẽ là một mốc quan trọng cho thị trường bất động sản TP.HCM với các quyết định lịch sử như thành lập Trung tâm Tài chính quốc tế tại khu vực Thủ Thiêm, thông qua quy hoạch 2040 tầm nhìn 2060, và việc sáp nhập Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu với TP.HCM.
Ông Tuấn cho biết, những quyết định này sẽ không chỉ thay đổi cục diện phát triển đô thị mà còn vẽ lại “bản đồ” bất động sản TP.HCM trong ít nhất 20 năm tới. Tuy nhiên, ông cũng cảnh báo về một số rủi ro, đặc biệt là khả năng giá đất và giá căn hộ tại những khu vực “điểm nóng” có thể bị đẩy lên cao một cách không hợp lý.
Thách thức và cơ hội
Mặc dù thị trường vệ tinh hứa hẹn nhiều tiềm năng, việc lấp đầy cư dân tại các khu vực này phụ thuộc vào khả năng tạo dựng cộng đồng, di chuyển về tiện ích và thu hút đầu tư để tạo công ăn việc làm cho người dân.
Bên cạnh những cơ hội từ siêu đô thị liên vùng, người mua cũng cần phải cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định đầu tư, đặc biệt trong bối cảnh thị trường bất động sản có thể có những biến động lớn.
Tóm lại
Sự phát triển của siêu đô thị và các khu vực vệ tinh xung quanh TP.HCM sẽ mở ra nhiều cơ hội cho sự phát triển của phân khúc nhà ở vừa túi tiền, nhưng đồng thời cũng đặt ra nhiều thách thức cần được giải quyết để đảm bảo sự ổn định và bền vững cho thị trường bất động sản trong tương lai.
