Thị trường bất động sản ở các khu vực ven TPHCM đang trải qua giai đoạn sôi động chưa từng thấy, nhờ vào hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm. Sự hoàn thiện của hệ thống kết nối hạ tầng như đường Vành đai 3, cao tốc Bắc – Nam và sân bay Long Thành đang thu hút mạnh mẽ dòng vốn đầu tư, đồng thời thúc đẩy xu hướng giãn dân ra khỏi nội đô.
Hạ Tầng Kích Thích Dòng Chảy Đầu Tư
Tại một sự kiện mới đây, bà Trịnh Thị Kim Liên, Giám đốc Phát triển kinh doanh sản phẩm của Dat Xanh Services, đã nhấn mạnh rằng từ cuối quý III, nhiều dự án hạ tầng trọng điểm đã tăng tốc, tạo ra làn sóng dịch chuyển dòng vốn đầu tư mạnh mẽ. Các khu vực ở phía Nam như TPHCM, Đồng Nai, Tây Ninh, và các khu vực phía Bắc như Bắc Ninh, Thái Nguyên, Hưng Yên đều ghi nhận rõ rệt sự gia tăng dòng tiền đổ vào bất động sản.
Hệ thống hạ tầng kết nối hoàn thiện đang là yếu tố chính thúc đẩy xu hướng giãn dân, với các chủ đầu tư tăng cường giới thiệu, khởi công và hoàn thiện nhiều dự án. Ví dụ, tại Tây Ninh, Tập đoàn TTC đang phát triển một dự án công nghiệp – đô thị – dịch vụ rộng hơn 42ha, bao gồm 4.000 căn hộ dành cho công nhân. Tại TPHCM, Tập đoàn Bcons cũng đã hoàn tất xây dựng hơn 5.000 căn hộ và các công trình khác như trung tâm thương mại, khách sạn.
Đồng thời, nhiều nhà phát triển bất động sản như Masterise Homes, Phú Mỹ Hưng, Gamuda Land, và Đất Xanh cũng đang giới thiệu ra thị trường hàng loạt sản phẩm ở các phân khúc khác nhau.
Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu Nổi Bật
Theo phân tích từ đại diện PropertyGuru, mặc dù nhiều chủ đầu tư đang giới thiệu sản phẩm rầm rộ, điểm sáng trong thị trường hiện tại lại tập trung ở Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu. Bình Dương, với nguồn cung phong phú dọc theo các tuyến giao thông chiến lược như Vành đai 3, Vành đai 4 và các tuyến metro, cho thấy rõ rệt xu hướng giãn dân và phát triển đô thị vệ tinh.
Thách Thức Về Nguồn Cung
Mặc dù thị trường đang khởi sắc, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao của Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn tại Savills Hà Nội, đã chỉ ra rằng vẫn tồn tại một điểm nghẽn có tính chất cấu trúc, đó là sự mất cân đối trong nguồn cung bất động sản. Hiện tại, phân khúc căn hộ tầm trung đang chiếm ưu thế, trong khi căn hộ bình dân thích hợp với túi tiền của đại đa số người dân lại hạn chế.
Bà Hằng cũng nhận định rằng nếu các chính sách phát triển nhà ở được triển khai kịp thời và quyết liệt, tình trạng mất cân đối này sẽ được cải thiện và tạo nên một thị trường bền vững hơn.
Triển Vọng Trong Năm Tới
Nhìn về tương lai, bà Hằng cho rằng đà phục hồi của thị trường căn hộ sẽ tiếp tục nếu các yếu tố thuận lợi như nguồn cung, thanh khoản và chính sách hỗ trợ được duy trì. Bà cũng đánh giá cao các động thái như siết tín dụng với các chủ sở hữu nhà thứ hai và đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội, là những yếu tố quan trọng giúp thị trường sẽ phát triển bền vững, hướng tới nhu cầu ở thực.
Mặc dù vậy, bà cảnh báo rằng rào cản lớn nhất vẫn là thủ tục pháp lý và chi phí đầu vào cao. Để khắc phục, bà kiến nghị cần đẩy nhanh sửa đổi văn bản hướng dẫn, ưu tiên phát triển dự án ở những khu vực có chi phí đất hợp lý và phối hợp phát triển hạ tầng nhằm thúc đẩy giãn dân ra khỏi khu vực nội đô.
Tóm lại
Sự bùng nổ của thị trường bất động sản vùng ven TPHCM đã được thúc đẩy mạnh mẽ bởi hàng loạt dự án hạ tầng lớn, mặc dù vẫn cần giải quyết các vấn đề về nguồn cung và phương thức phát triển để thị trường phát triển một cách bền vững hơn trong tương lai.
