Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang diễn ra sôi nổi, DKRA dự báo trong quý 3 năm nay, nguồn cung đất nền sẽ tăng nhẹ so với quý trước, nhưng giá cả vẫn duy trì ở mức cao do sự mất cân đối giữa cung và cầu.
Dự báo nguồn cung và tình hình giao dịch
Theo báo cáo của DKRA về thị trường bất động sản nhà ở tại TP.HCM và vùng phụ cận trong quý 2 năm 2025, tổng nguồn cung sơ cấp của phân khúc đất nền ghi nhận khoảng 6.415 nền, giảm 8% so với cùng kỳ năm ngoái. Phần lớn số lượng này tập trung vào các dự án đã mở bán trước đó. Trong đó, ba thị trường chính là Long An, Bình Dương và Đồng Nai chiếm hơn 80% tổng nguồn cung, tương ứng với khoảng 5.225 sản phẩm đang được chào bán.
Tuy nhiên, nguồn cung mới vẫn rất hạn chế, chỉ chiếm khoảng 5% tổng nguồn cung sơ cấp, giảm 13% so với năm trước. DKRA cho rằng nguyên nhân chủ yếu dẫn đến tình trạng này là do thiếu hụt quỹ đất sạch, lượng booking không đạt như mong đợi và tâm lý thận trọng của các chủ đầu tư trong việc ra hàng.
Mặc dù vậy, sức cầu chung của thị trường lại có dấu hiệu khả quan khi đạt 446 nền, tăng gấp 2,4 lần so với cùng kỳ năm trước, với tỷ lệ tiêu thụ đạt 7%. Lượng giao dịch chủ yếu tập trung tại Long An và Bình Dương, chiếm hơn 92% tổng lượng tiêu thụ sơ cấp.
Biến động giá cả trên thị trường
Mặt bằng giá sơ cấp giữa các tỉnh thành cũng ghi nhận sự chênh lệch lớn, điều này phần nào phản ánh áp lực từ các chi phí đầu vào. Cụ thể, giá đất tại TP.HCM cao nhất lên tới 140 triệu đồng/m2, trong khi giá tại Bình Dương dao động từ 12-90 triệu đồng/m2 và Đồng Nai từ 9-74 triệu đồng/m2.
Đáng chú ý, giá thứ cấp cũng ghi nhận mức tăng trung bình khoảng 4% so với quý trước. Theo DKRA, việc khan hiếm nguồn cung mới đã buộc nhiều nhà đầu tư chuyển hướng sang các sản phẩm thứ cấp, đặc biệt là những sản phẩm đã có đầy đủ pháp lý.
Triển vọng trong quý 3 năm 2025
DKRA dự báo rằng trong quý 3 năm 2025, sẽ có khoảng 450 – 550 sản phẩm mới được đưa ra thị trường. Các dự án tại Long An, Bình Dương, Đồng Nai và những dự án thuộc giai đoạn mở bán tiếp theo được kỳ vọng sẽ tiếp tục giữ vị trí chủ lực trong nguồn cung của thị trường.
Ngoài ra, các chính sách hỗ trợ từ Chính phủ như nới lỏng tín dụng, giảm thuế phí và thúc đẩy giải ngân vốn đầu tư công được kỳ vọng sẽ mang lại những tín hiệu tích cực, cải thiện sức cầu của thị trường nói chung.
Giá sơ cấp dự kiến vẫn duy trì ở mức cao do tình trạng mất cân đối giữa cung và cầu, cùng với áp lực từ chi phí đầu vào. Thị trường thứ cấp cũng có triển vọng phục hồi tích cực cả về mức giá và thanh khoản, đặc biệt tại các dự án đã hoàn thiện hạ tầng pháp lý và có nhu cầu thực tế cao.
Tóm lại
Thị trường đất nền trong quý 3 năm nay sẽ chứng kiến sự tăng trưởng nhẹ về nguồn cung, nhưng giá cả vẫn có xu hướng duy trì ở mức cao do nhiều yếu tố tác động.
