Sự chuyển mình mạnh mẽ của thị trường đất nền tại Bình Dương đang thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư sau thông tin về việc sáp nhập một số khu vực vào TP.HCM. Điều này đã tác động tích cực đến giá cả và sức mua, tạo ra làn sóng đầu tư mới trong khu vực.
Giá Đất Tại Khu Vực Giáp Ranh Tăng Cao
Theo khảo sát từ Batdongsan.com.vn, giá đất nền tại nhiều khu vực thuộc Bình Dương đã có dấu hiệu tăng nhẹ so với tháng 2/2025. Khu đô thị Đông Bình Dương tại Dĩ An ghi nhận mức tăng từ 11–13 triệu đồng/m² lên 12–14 triệu đồng/m². Mặt tiền đường Thống Nhất ở khu đô thị Bình Nguyên cũng chứng kiến sự gia tăng từ 66,5–70 triệu đồng lên 68–72 triệu đồng/m².
Ngoài ra, giá rao bán tại các lô đất cổng dự án tăng từ 48–51 triệu lên 49,5–53 triệu đồng/m². Những lô đất sâu hơn cũng có mức tăng nhẹ, đạt khoảng 39,5–41,5 triệu đồng/m². Cùng với đó, khu dân cư Icon Central cũng ghi nhận sự tăng giá nhờ kỳ vọng vào chính sách sáp nhập. Cụ thể, những lô đất nằm trên đường rộng 13m có giá tăng từ 45,5–47 triệu đồng/m² lên 46–48 triệu đồng/m².
Đặc biệt, khu đô thị Golden Center City tiếp tục duy trì đà tăng giá từ đầu năm, khi những lô đất có giá giao dịch bình quân từ 15-16 triệu đồng/m² đã vươn lên mức 16-17 triệu đồng/m². Tại các vị trí mặt tiền có khả năng kinh doanh, giá được chủ đất chào bán lên tới 21 triệu đồng/m², cao hơn nhiều so với mức trung bình 18 triệu đồng/m² của giai đoạn trước.
Không chỉ dừng lại ở đó, khu đất nền Mỹ Phước cũng tăng giá tùy theo vị trí và hướng, hiện nay dao động từ 17-20 triệu đồng/m². Các lô đất mặt tiền đường Hòa Lợi thuộc khu đô thị Richland Residence ghi nhận mức tăng từ 27-30 triệu đồng/m² lên 29-32 triệu đồng/m².
Sức Mua Tăng Mạnh Trong Khu Vực Sáp Nhập
Sau Tết Nguyên Đán 2025, sức mua đất nền tại khu vực sáp nhập đã tăng mạnh, ước tính tăng từ 20–30% so với cuối năm 2024. Nguyên nhân chính là do giá bất động sản tại trung tâm TP.HCM đã tăng quá cao, dẫn đến việc nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội ở những khu vực có giá cả hợp lý hơn.
Chị Minh Hằng, một môi giới bất động sản tại Bình Dương cho biết: “Thông tin sáp nhập đã tạo ra kỳ vọng lớn cho giới đầu tư về một tương lai bứt phá trong quy hoạch và hạ tầng, mở rộng khu công nghiệp và đô thị mới.” Điều này khiến nhiều nhà đầu tư đổ xô tìm kiếm đất tại các khu vực có giá thấp hơn.
So với khu trung tâm TP.HCM, Bình Dương mang đến lợi thế rõ rệt về mặt bằng giá còn thấp và tiềm năng phát triển lớn, nhờ vào việc nâng cấp hạ tầng liên tục. Chính vì vậy, giá bán và giao dịch đất nền tại Bình Dương đều ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ.
Xu Hướng Người Đầu Tư Chạy Theo Đám Đông
Lượng nhà đầu tư từ TP.HCM và cả các tỉnh như Bà Rịa – Vũng Tàu đang gia tăng nhu cầu tìm mua đất nền tại Bình Dương. Chị Minh Hằng cũng cho biết thêm, sức mua tăng gần đây còn bắt nguồn từ nỗi lo rằng nguồn cung đất nền sẽ bị hạn chế do quá trình rà soát và điều chỉnh quy hoạch tổng thể.
Các thủ tục hành chính liên quan đến cấp phép và chuyển nhượng cũng có khả năng bị chậm trễ, khiến cho nhà đầu tư không thể thực hiện giao dịch nhanh chóng như trước. Tâm lý “chạy theo đám đông” và nỗi sợ bỏ lỡ cơ hội đã góp phần không nhỏ vào việc thúc đẩy giá bán và giao dịch trong thời gian qua.
Tóm lại
Thị trường đất nền tại Bình Dương đang chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ, đặc biệt sau thông tin sáp nhập vào TP.HCM. Với giá cả tăng cao và sự tham gia đông đảo của nhà đầu tư, khu vực này hứa hẹn sẽ trở thành điểm nóng trong lĩnh vực bất động sản trong tương lai gần.
