Trước khi hệ số K chính thức được ban hành, TP.HCM hiện đang áp dụng bảng giá đất theo quy định của Luật Đất đai năm 2024. Dự kiến đến hạn chót vào ngày 1/7, cơ quan chức năng sẽ hoàn tất các thủ tục cần thiết để công bố hệ số này, đảm bảo quyền lợi cho người dân và hạn chế những khó khăn trong quá trình thực hiện.
Bảng giá đất và hệ số K
Tại cuộc họp triển khai thực hiện Nghị quyết 254/2025 của Quốc hội diễn ra ngày 26/1, ông Đào Quang Dương, Trưởng phòng Kinh tế đất thuộc Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM, cho biết Luật Đất đai năm 2024 có tổng cộng 12 trường hợp áp dụng bảng giá đất. Tuy nhiên, Nghị quyết 254/2025 của Quốc hội chỉ quy định 5 trường hợp được áp dụng mức giá này. Bảy trường hợp còn lại sẽ được xác định dựa trên bảng giá đất nhân với hệ số K.
Đến nay, hệ số K vẫn chưa được phê duyệt, do đó các trường hợp phải áp dụng hệ số K tạm thời vẫn sử dụng bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024. Ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM, khẳng định rằng việc tính toán tiền sử dụng đất trong thời gian chờ hệ số K sẽ không làm ảnh hưởng đến quyền lợi của người dân, và các địa phương vẫn thực hiện theo các quy định hiện hành.
Đánh giá tăng giảm giá đất
Theo thông báo mới nhất từ HĐND TP.HCM, bảng giá đất được điều chỉnh đã có hiệu lực từ ngày 1/1/2026. Giá đất ở hầu hết các khu vực trên địa bàn thành phố đã tăng, với biên độ không đồng đều. Một số khu vực trung tâm cũ của TP.HCM chỉ tăng nhẹ, còn các đô thị đang phát triển ở Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu ghi nhận mức tăng mạnh.
Cụ thể, tại khu vực TP.HCM cũ, mức tăng giá đất ở dao động từ 1 đến 1,65 lần so với bảng giá ban hành vào năm 2024. Giá đất cao nhất đạt khoảng 687 triệu đồng/m2 ở các tuyến đường trung tâm như Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê Lợi, gần như giữ nguyên so với bảng giá hiện hành. Ngược lại, giá đất thấp nhất chỉ khoảng 2,3 triệu đồng/m2 tại khu dân cư Thiềng Liềng, cho thấy sự chênh lệch lớn giữa các khu vực.
Ở khu vực Bình Dương cũ, giá đất ở có mức tăng đáng kể, với hệ số dao động từ 1 đến hơn 8 lần so với bảng giá ban hành năm 2024. Mức cao nhất là 89,6 triệu đồng/m2 được ghi nhận tại các tuyến đường Bác Sĩ Yersin và Bạch Đằng. Trong khi đó, giá đất thấp nhất ở đây chỉ khoảng 1,3 triệu đồng/m2. Đặc biệt, một tuyến đường ở Bình Dương cũ có mức tăng vượt trội lên đến hơn 8 lần, từ 780.000 đồng/m2 trước sáp nhập lên 6,3 triệu đồng/m2.
Tình hình giá đất ở Bà Rịa – Vũng Tàu
Khác với Bình Dương, giá đất ở Bà Rịa – Vũng Tàu cũng đã được điều chỉnh tăng nhưng mức tăng nhìn chung thấp hơn. Hệ số điều chỉnh dao động từ 1,7 đến hơn 4 lần. Giá đất cao nhất tại khu vực này đạt 149,48 triệu đồng/m2, tập trung vào các tuyến đường ven biển trung tâm Vũng Tàu, như đường Thùy Vân – một trục du lịch trọng điểm với nhiều hoạt động thương mại.
Ngược lại, ở những khu vực xa trung tâm hoặc vùng nông thôn, giá đất thấp hơn nhiều, chỉ vài triệu đồng mỗi m2. Sự chênh lệch này phản ánh rõ nét tính chất phát triển không đồng đều giữa các khu vực đô thị và nông thôn của Bà Rịa – Vũng Tàu.
Tác động tới người dân
Việc ban hành hệ số K cùng với bảng giá đất điều chỉnh là vấn đề được rất nhiều người dân TP.HCM và các địa phương lân cận quan tâm. Các cơ quan chức năng cam kết rằng mọi hoạt động trong việc tính toán các khoản tiền liên quan đến đất đai sẽ được thực hiện một cách minh bạch và công bằng, nhằm bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người dân.
Tóm lại
TP.HCM dự kiến sẽ ban hành hệ số K trước ngày 1/7 nhằm điều chỉnh bảng giá đất, tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động liên quan đến đất đai, đồng thời bảo vệ quyền lợi của người dân trong bối cảnh thay đổi mạnh mẽ về giá đất tại các khu vực khác nhau.
`
