Việc thiết lập bảng giá đất mới đã trở thành một nhiệm vụ quan trọng và cấp bách trong việc quản lý đất đai tại các địa phương. Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường, bảng giá đất cần phản ánh đúng nhu cầu thực tiễn nhằm hỗ trợ sự phát triển kinh tế-xã hội của từng khu vực.
Khắc Phục Hạn Chế Bảng Giá Đất Hiện Hành
Hiện trạng bảng giá đất đang tồn tại nhiều hạn chế, đặc biệt tại khu vực Thành phố Hồ Chí Minh, tỉnh Bình Dương và Bà Rịa-Vũng Tàu. Trước khi sáp nhập, tại Thành phố Hồ Chí Minh, bảng giá đất theo Quyết định 79/2024/QĐ-UBND đã được điều chỉnh để gần sát với giá thực tế tại địa phương. Điều này nhằm mục tiêu thúc đẩy tăng trưởng kinh tế và giảm thiểu sự tác động tiêu cực lên các đối tượng sử dụng đất.
Tại tỉnh Bình Dương, bảng giá đất cũng đã được cập nhật cho một số tuyến đường tại khu dân cư mới, tuy nhiên sự chênh lệch giữa mức giá điều chỉnh và giá giao dịch thực tế vẫn còn lớn. Tình trạng này dẫn đến nhiều vấn đề phát sinh như thất thu ngân sách và thiếu công bằng trong việc bồi thường giải phóng mặt bằng cho các hộ dân bị thu hồi đất.
Tầm Quan Trọng Của Bảng Giá Đất Mới
Để giải quyết các vấn đề trên, việc xây dựng bảng giá đất mới theo nguyên tắc thị trường là cần thiết. Điều này không chỉ giúp xóa bỏ tình trạng chênh lệch giá mà còn mang lại tính minh bạch và công bằng trong quản lý đất đai.
Tại khu vực Bà Rịa-Vũng Tàu, mặc dù bảng giá đã thực hiện điều chỉnh, nhưng vẫn còn nhiều bất cập do mức độ điều chỉnh không đồng đều giữa các xã. Do đó, cần cập nhật dữ liệu thị trường để tạo sự cân bằng và phù hợp hơn với tình hình thực tế.
Mở Rộng Phạm Vi Áp Dụng Bảng Giá
Bảng giá đất mới sẽ mở rộng phạm vi áp dụng lên đến 12 trường hợp, bao gồm các nội dung quan trọng như xác định tiền thuê đất hằng năm, giá khởi điểm trong đấu giá quyền sử dụng đất và giá đất tái định cư. Những quy định này ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống người dân và môi trường đầu tư.
Việc áp dụng bảng giá đất để xác định giá tái định cư sẽ tiết kiệm thời gian thực hiện và nâng cao tính minh bạch. Đồng thời, sử dụng bảng giá trong xác định giá khởi điểm đấu giá sẽ giúp đơn giản hóa quy trình và đảm bảo công bằng trong các giao dịch.
Khảo Sát Thực Tế Giá Đất
Để đảm bảo bảng giá đất phù hợp với thực tiễn, Sở Nông nghiệp và Môi trường đã phối hợp với các đơn vị và địa phương tiến hành khảo sát giá đất tại các khu vực. Kết quả khảo sát cho thấy:
- Tại khu vực 1, Thành phố Hồ Chí Minh: Giá đất dao động từ 3.800.000 đồng/m2 đến 954.300.000 đồng/m2, với hệ số tăng cao nhất lên tới 2,99 lần so với Quyết định 79/2024.
- Khu vực 2, tỉnh Bình Dương: Giá giao động từ 1.900.000 đồng/m2 đến 149.300.000 đồng/m2, với hệ số tăng cao nhất là 13,62 lần so với Quyết định 63/2024.
- Khu vực 3, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu: Mức chênh lệch cao nhất ghi nhận lên đến 45,2 lần so với bảng giá hiện hành.
Đề Xuất Giá Cập Nhật
Sau quá trình rà soát, dựa vào giá khảo sát (tương đương 60% giá khảo sát trước đó), cơ quan chức năng đề xuất giá đất mới cho từng khu vực. Cụ thể:
- Khu vực 1: Giá cao nhất là 687.200.000 đồng/m2 (đường Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê Lợi), hệ số tăng cao nhất 1,56 lần so với bảng giá trước đó.
- Khu vực 2: Giá cao nhất đạt 89.600.000 đồng/m2 (đường Bác sĩ Yersin, Bạch Đằng), với hệ số tăng cao nhất 8,10 lần.
- Khu vực 3: Giá tối đa là 149.800 đồng/m2 (đường Thùy Vân), hệ số tăng cao nhất 3,78 lần.
Tiến Độ Công Bố Bảng Giá Đất
Ủy ban nhân dân thành phố đã có văn bản đôn đốc tiến độ công bố bảng giá đất mới, dự kiến áp dụng từ ngày 1/1/2026, theo đúng quy định của Luật Đất đai. Điều này cho thấy sự quyết tâm của chính quyền trong việc cải cách và thúc đẩy phát triển hoạt động quản lý đất đai trên toàn bộ địa bàn.
Tóm lại, việc thiết lập bảng giá đất mới không chỉ là nhu cầu cấp thiết mà còn mang lại lợi ích lâu dài cho người dân và doanh nghiệp, tạo nền tảng cho sự phát triển kinh tế địa phương.
