Từ khi được sáp nhập vào TP. Hồ Chí Minh mở rộng, giá căn hộ tại các địa bàn Dĩ An và Thuận An ở Bình Dương đã có sự tăng trưởng mạnh mẽ. Nhiều dự án đã ghi nhận giá tăng 20-30%, với mức giá căn hộ trung bình hiện dao động từ 45 đến 60 triệu đồng/m2.
Tăng giá mạnh mẽ ở các dự án căn hộ
Theo báo cáo từ Batdongsan và DKRA Consulting, các dự án như Him Lam Phú Đông và Phú Đông Premier đã tăng giá bán gấp đôi, thậm chí gấp ba lần, từ khoảng 18-23 triệu đồng/m2 lên tới 48-50 triệu đồng/m2. Dự án Phú Đông Sky Garden hiện có giá bán đạt 51 triệu đồng/m2, tăng hơn 130% so với năm 2022. Tương tự, khu đô thị Tokyu Garden City đã chứng kiến mức giá từ 37-55 triệu đồng/m2 tăng vọt lên 68 triệu đồng/m2 chỉ trong một thời gian ngắn.
Trong thị trường sơ cấp, các nhà đầu tư đã điều chỉnh giá bán căn hộ tăng thêm từ 10-20%. Chẳng hạn, dự án The Gió Riverside của An Gia hiện có giá 47 triệu đồng/m2, tăng gần 17% so với đợt đầu; Sycamore của Capitaland hiện đạt gần 60 triệu đồng/m2 và đã tiêu thụ 100% sản phẩm. Dự án The Emerald 68 của Lê Phong cũng ghi nhận mức tăng từ 55 triệu lên trên 65 triệu đồng/m2, tương đương mức tăng khoảng 18%.
Bình Dương chứng kiến sự “lột xác”
Theo dữ liệu từ Batdongsan, giá chào bán căn hộ tại khu vực Bình Dương cũ trong quý III năm nay tăng trung bình hơn 30%, từ 33 triệu đồng/m2 lên 41 triệu đồng/m2. DKRA Consulting cũng ghi nhận mức giá sơ cấp tăng từ 8-10%, trong khi giá thứ cấp tăng từ 10-15% so với quý II.
Khu vực này không chỉ tăng giá mà còn đang bước vào giai đoạn bùng nổ nguồn cung. Nhiều dự án quy mô lớn như Sycamore (3.500 căn của Capitaland), The Emerald Boulevard (4.000 căn của Lê Phong), La Pura (5.000 căn của Phát Đạt), và The Gió Riverside (3.000 căn của An Gia) lần lượt ra đời. Theo DKRA Group, trong 8 tháng đầu năm 2025, Bình Dương cũ chiếm tới 45,5% tổng nguồn cung căn hộ mới của miền Nam, tương đương hơn 12.800 căn. Dự báo đến năm 2026, khu vực này sẽ thêm khoảng 20.000-24.000 căn, chủ yếu thuộc phân khúc trung và cao cấp, với giá bán phổ biến khoảng 40-60 triệu đồng/m2.
Nhận định thị trường từ các chuyên gia
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực phía Nam, cho rằng tăng trưởng giá cả hiện nay chủ yếu xuất phát từ tâm lý và kỳ vọng thị trường hậu sáp nhập. Khi được nâng cấp thành một phần của siêu đô thị TP. Hồ Chí Minh, khu vực này được xem như “vùng ven mới”, thừa hưởng hạ tầng, quy hoạch và dòng vốn đầu tư mạnh mẽ từ trung tâm. Ông Tuấn giải thích: “Các nhà đầu tư điều chỉnh giá để sát với mức giá tại TP. Hồ Chí Minh, trong khi người mua cũng sẵn sàng trả cao hơn vì kỳ vọng giá sẽ tiếp tục tăng.”
Bà Cao Thị Thu Hương, Trưởng bộ phận nghiên cứu Savills TP. Hồ Chí Minh, nhấn mạnh xu hướng mở rộng không gian đô thị đang mở ra những chu kỳ phát triển mới tại vùng ven. Việc thay đổi địa lý hành chính không chỉ thúc đẩy quy hoạch mà còn kích thích đầu tư hạ tầng và dịch vụ đô thị, tạo điều kiện tăng giá nhà trong thời gian ngắn.
Thách thức nguồn cung và cạnh tranh
Mặc dù thị trường Bình Dương cũ đang có nhiều cơ hội phát triển, nhưng cũng không thiếu những thách thức. Cạnh tranh gay gắt và dư cung cục bộ đang là vấn đề lớn. Những dự án xa trung tâm hoặc hạ tầng yếu có thể gặp khó khăn trong thanh khoản. Phần lớn giao dịch hiện tại đến từ nhà đầu tư, trong khi người mua ở thực lại gặp khó khăn do giá nhà tăng nhanh.
Dù vậy, các chuyên gia cho rằng nguy cơ “bội thực nguồn cung” như giai đoạn 2019-2021 khó có thể xảy ra. Ông Tuấn khẳng định, giá căn hộ hiện tại ở Bình Dương chỉ bằng một nửa so với TP. Hồ Chí Minh, tạo ra lợi thế rõ ràng về giá cả cho thị trường.
Tóm lại
Trên thị trường bất động sản Bình Dương, sự tăng giá đáng kể và bùng nổ nguồn cung sau sáp nhập vào TP. Hồ Chí Minh mở rộng đang thúc đẩy nhiều cơ hội nhưng cũng đặt ra không ít thách thức cho các nhà đầu tư và người mua.
