Dự án căn hộ The Emerald 68 tại Bình Dương đang trở thành tâm điểm chú ý trên thị trường bất động sản, khi được khởi công vào giữa năm 2023 và dự kiến sẽ bàn giao vào cuối năm 2027. Tuy nhiên, giá bán căn hộ đã tăng mạnh lên đến 65 triệu đồng/m², đặt ra câu hỏi liệu tiến độ xây dựng có theo kịp kỳ vọng của thị trường hay không.
Thị trường bất động sản phía Nam: Tăng trưởng mạnh mẽ
Theo báo cáo từ một đơn vị tư vấn, trong tám tháng đầu năm 2025, thị trường bất động sản khu vực phía Nam đã chứng kiến sự tăng trưởng đáng kể với hơn 28.100 căn hộ mới mở bán, tăng 58% so với cùng kỳ năm trước. Riêng khu vực Bình Dương cũ chiếm tới 45,5% với khoảng 12.800 căn. Cùng với nguồn cung gia tăng nhanh chóng, giá bán căn hộ tại Bình Dương đã liên tục leo thang, từ mức trung bình 44 triệu đồng/m² trong năm 2024 lên gần 50 triệu đồng/m² hiện nay.
Dự án The Emerald 68: Chi tiết và tiến độ
The Emerald 68, tọa lạc tại mặt tiền Quốc lộ 13, TP Thuận An (nay là phường Lái Thiêu, TP.HCM), được đầu tư bởi Tập đoàn Lê Phong và Coteccons. Dự án có diện tích 7.102m², tổng vốn đầu tư hơn 1.600 tỷ đồng và bao gồm hai tòa tháp cao từ 36 đến 39 tầng cùng 3 tầng hầm, với mật độ xây dựng 48,19%. Khi hoàn thành, dự án sẽ cung cấp 770 căn hộ và 15 shophouse, đáp ứng chỗ ở cho khoảng 1.800 người.
Theo kế hoạch, công trình sẽ bắt đầu được đưa vào sử dụng vào quý 4 năm 2027. Tuy nhiên, đến nay, tiến độ thi công mới thực hiện được khoảng 3/4 phần thân, với hầu hết các hạng mục khác vẫn còn lớn. Thời điểm bàn giao dự kiến của dự án mỗi lúc một kéo dài, đặt ra nghi vấn cho những khách hàng đã đặt cọc.
Giá bán căn hộ: Khó tiếp cận cho người mua lần đầu
Dự án The Emerald 68 được mở bán đợt đầu vào cuối năm 2024 với mức giá 55 triệu đồng/m², nhưng hiện nay, giá trên các trang rao vặt đã vọt lên tới 65 triệu đồng/m². Mức giá này đang trở thành rào cản lớn cho nhiều người mua nhà lần đầu, kể cả những nhóm có thu nhập khá. Nhiều đợt mở bán căn hộ hiện tại vẫn ghi nhận giá dao động từ 40 đến 60 triệu đồng/m² tùy thuộc vào vị trí và tiến độ thi công.
Quy trình thực hiện dự án
Dự án The Emerald 68 đã được UBND tỉnh Bình Dương cấp phép chủ trương đầu tư và chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Cụ thể, Quyết định số 3213/QĐ-UBND ngày 31/12/2021 đã phê duyệt chủ đầu tư, và tháng 12/2022, địa phương đã cho phép chuyển mục đích sử dụng 5.262m² đất để thực hiện dự án.
Giấy phép xây dựng được cấp vào tháng 1/2023, cho phép thi công phần móng hầm và tòa tháp. Đến tháng 5/2024, UBND tỉnh Bình Dương đã điều chỉnh giá đơn giá đất để tính nghĩa vụ tài chính đối với khu đất của Tập đoàn Lê Phong.
Vị trí thuận lợi và những thách thức
The Emerald 68 nằm ngay cạnh Quốc lộ 13, một trong những trục giao thông chính nối liền TP.HCM với các tỉnh Đông Nam Bộ và Tây Nguyên. Điều này tạo thuận lợi cho việc di chuyển nhanh chóng đến trung tâm TP.HCM và các khu công nghiệp lớn.
Tuy nhiên, cùng với lợi thế này cũng xuất hiện những thách thức về hạ tầng giao thông. Quốc lộ 13 hiện đang gặp phải tình trạng ùn tắc nghiêm trọng, đặc biệt trong giờ cao điểm. Mặc dù kế hoạch mở rộng Quốc lộ 13 đang được triển khai, tình trạng kẹt xe vẫn khó có thể giải quyết triệt để trong ngắn hạn.
Ngoài ra, tiếng ồn và bụi bặm từ tuyến đường lớn cũng là những yếu tố ảnh hưởng đến chất lượng sống của cư dân trong khu vực. Đặc biệt, với việc nhiều dự án khác như Sycamore, The Rivana và La Pura cũng nằm cạnh Quốc lộ 13, mức độ cạnh tranh trên thị trường rất cao, tạo áp lực lên sức hút khách hàng và giá cả trong tương lai.
Dự đoán về tương lai
Với kế hoạch bàn giao căn hộ vào cuối năm 2027 và những thách thức liên quan đến tiến độ thi công cũng như cạnh tranh gay gắt trên thị trường, The Emerald 68 cần phải nhanh chóng hoàn thiện các hạng mục còn lại. Dù vậy, nhà đầu tư và khách hàng vẫn hy vọng vào tiềm năng tăng giá bất động sản tại khu vực này, khi nhu cầu về căn hộ tiếp tục tăng cao.
Bất chấp những lo ngại về tốc độ xây dựng hay giá bán hiện tại, The Emerald 68 vẫn được xem là một trong những dự án nổi bật tại Bình Dương. Đây không chỉ là nơi ở mà còn là một không gian sống tiện nghi, cùng với hệ thống tiện ích xung quanh phong phú, hứa hẹn sẽ thu hút nhiều cư dân trong tương lai.
Tóm lại
The Emerald 68, dự án căn hộ mới tại Bình Dương, khởi công giữa năm 2023 với kỳ vọng bàn giao vào cuối năm 2027, nhưng hiện đang đối mặt với nhiều thách thức về tiến độ và giá cả. Trong khi thị trường khu vực tăng trưởng mạnh, mức giá bán căn hộ đang trở nên khó tiếp cận đối với người mua lần đầu. Vị trí của dự án bên Quốc lộ 13 mang lại tiềm năng lớn, nhưng cũng kéo theo các vấn đề về giao thông và cạnh tranh khốc liệt.
