Sự phát triển đô thị hóa mạnh mẽ tại các khu vực vùng ven TP.HCM như Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè cùng với các đô thị vệ tinh giáp ranh như Dĩ An, Thuận An (Bình Dương), Biên Hòa, Long Thành (Đồng Nai) đã chuyển mình từ những nơi chỉ phục vụ cho việc giãn dân hoặc phát triển công nghiệp, trở thành những “cực tăng trưởng” mới đầy tiềm năng.
Xu hướng đầu tư đang gia tăng
Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, trong bối cảnh thị trường bất động sản đang hồi phục, các khu vực ven TP.HCM nổi lên như một lựa chọn thông minh cho nhà đầu tư. Nguyên nhân là do giá đất mềm hơn nội đô, tiềm năng tăng giá cao khi hạ tầng hoàn thiện và tính thanh khoản cải thiện rõ rệt trong năm 2025.
Cũng theo số liệu từ Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS), tỷ lệ quan tâm đến bất động sản tại các địa bàn vùng ven TP.HCM đã tăng trung bình từ 15-25% so với cùng kỳ năm trước, trong đó đất nền và nhà phố xây sẵn vẫn là phân khúc thu hút nhiều sự chú ý nhất.
Hệ thống hạ tầng phát triển mạnh mẽ
Yếu tố chính thúc đẩy làn sóng dịch chuyển ra vùng ven là sự phát triển của hệ thống hạ tầng giao thông. Nhiều dự án trọng điểm đang được triển khai, điển hình như:
- Cao tốc TP.HCM – Mộc Bài mở ra cơ hội phát triển mạnh cho khu Tây Bắc TP.HCM.
- Dự án Vành đai 3 TP.HCM kết nối TP.HCM với Đồng Nai, Long An và Bình Dương, giúp giảm thời gian di chuyển.
- Cao tốc Bến Lức – Long Thành, các tuyến cao tốc mở rộng, và sân bay quốc tế Long Thành cũng góp phần gia tăng giá trị bất động sản tại Đồng Nai và Long An.
- Dự kiến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên sẽ vận hành vào năm 2025, làm tăng giá trị cho khu Đông TP.HCM và các địa phương lân cận.
Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển nhận định rằng khi giao thông được kết nối thuận tiện, sự chênh lệch giữa trung tâm và vùng ven không còn là trở ngại lớn, điều này tạo nên nhu cầu thực ngày càng rõ nét cho thị trường bất động sản vùng ven.
Nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội
Trong bối cảnh thị trường ấm dần lên, nhiều nhà đầu tư cá nhân đang quay trở lại để “săn hàng” tại các khu vực vùng ven. Với mức giá hợp lý cùng pháp lý minh bạch, họ thấy có nhiều dư địa tăng giá tốt. Một số dự án tại Long An, Bình Chánh, Nhơn Trạch đã ghi nhận lượng giao dịch cải thiện rõ rệt trong quý II/2025.
Người mua để ở cũng đang chuyển hướng ra vùng ven nhằm sở hữu nhà riêng thay vì phải sống trong các căn hộ nhỏ hẹp tại nội thành. Những khu đô thị mới được quy hoạch bài bản, tiện ích đầy đủ như ở Bến Lức, Trảng Bom hay TP. Thuận An đang thu hút đông đảo người dân từ TP.HCM.
Tỷ lệ người mua có nhu cầu thực tại các khu vực này chiếm khoảng 60-70% tổng lượng giao dịch, yếu tố này tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển bền vững của thị trường vùng ven.
Sự khác biệt về giá
Một trong những lợi thế lớn của bất động sản vùng ven là giá bán thấp hơn so với nội đô TP.HCM. Giá căn hộ tại trung tâm đã tăng lên tới 80-150 triệu đồng/m2, thậm chí cao hơn ở các dự án hạng sang. Trong khi đó, giá tại các khu vực ven như Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè hay Dĩ An chỉ dao động từ 30-50 triệu đồng/m2. Đặc biệt, đất nền tại các đô thị vệ tinh như Long An, Đồng Nai, Bình Dương có giá chỉ từ 12-25 triệu đồng/m2 tùy vị trí.
Ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty Việt An Hòa, nhấn mạnh rằng sự cách biệt về giá này tạo ra cơ hội lợi nhuận hấp dẫn cho nhà đầu tư. Với sự hoàn thiện của hạ tầng và dòng vốn đầu tư nước ngoài đang đổ vào các tỉnh công nghiệp lân cận, giá bất động sản vùng ven có thể tăng từ 15-30% mỗi năm nếu được đầu tư đúng thời điểm và vị trí.
Tóm lại
Với sự bứt phá về hạ tầng, giá bán còn mềm, nguồn cung dồi dào và nhu cầu ở thực tăng cao, bất động sản vùng ven TP.HCM đang trở thành điểm đến chiến lược cho cả nhà đầu tư và người mua ở thực trong giai đoạn từ 2025-2030. Nếu được quy hoạch và phát triển đúng hướng, các khu vực này sẽ trở thành một phần quan trọng trong bức tranh đô thị mở rộng của TP.HCM.
