Ngày 12 tháng 7, hội thảo về Bất động sản siêu đô thị TP.HCM đã diễn ra tại Hà Nội, thu hút sự tham gia của nhiều chuyên gia trong ngành. Tại đây, nhiều nhận định cho thấy đây là thời điểm lý tưởng cho nhà đầu tư từ Hà Nội khi TP.HCM mở rộng không gian phát triển.
Động Lực Từ Đầu Tư Hạ Tầng Kết Nối
TS Nguyễn Sĩ Dũng, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng, đã chỉ ra rằng việc mở rộng không gian phát triển của TP.HCM sau sự sáp nhập đã tạo ra ba tác động cơ bản. Đầu tiên là sự hình thành của một siêu đô thị không còn giới hạn địa lý, trải dài từ Thủ Đức sang Biên Hòa, Long Thành và Nhơn Trạch ở phía đông, đến Bà Rịa, Hồ Tràm ở phía đông nam.
Song song đó, những hành lang phát triển bất động sản công nghiệp, logistics và đô thị gắn với các tuyến hạ tầng chính như vành đai 3 và đường cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây cũng đang được hình thành.
Thứ hai, trục đông bắc của thành phố, bao gồm Thủ Đức, Dĩ An, Thuận An và Bình Dương, dự báo sẽ trở thành một cực tăng trưởng bất động sản mới. Khu vực này có nhiều lợi thế như hạ tầng hiện đại, dân số trẻ và lực lượng lao động dồi dào, cùng với quỹ đất rộng lớn cho các dự án phát triển. TS Dũng tin rằng nếu được quy hoạch và điều phối bài bản, nơi này sẽ trở thành “thung lũng Silicon mới của Việt Nam”.
Cơ Hội Cho Bất Động Sản Khác
Theo TS Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế trưởng BIDV và cũng là thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng, khu vực Bình Dương có một dân số khoảng 2,5 triệu người, trong đó một nửa là công nhân. Đây là cơ sở để phát triển bất động sản công nghiệp, công nghệ cao và lĩnh vực nhà ở, trong khi nhu cầu nhà ở phân khúc tầm trung đang ở mức cao. Ông Lực cũng cảnh báo về sự thiếu hụt các lĩnh vực phụ trợ cần thiết cho sự phát triển bền vững của khu vực này.
Thêm vào đó, ông cho rằng TP.HCM mới cần huy động một nguồn lực tài chính lớn để đáp ứng nhu cầu phát triển tại Bình Dương cũ. Các dự án hạ tầng như cao tốc, đường sắt cũng cần được đầu tư nâng cấp và mở rộng kết nối.
Thị Trường Bất Động Sản Khu Đông Bắc
TS Nguyễn Văn Đính, phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, đã chia sẻ những thông tin thú vị về thị trường bất động sản khu vực đông bắc TP.HCM. Theo ông, khoảng 5 năm trước, thị trường Bình Dương đã bắt đầu có nhiều dự án nhà ở và chung cư, trong khi TP.HCM đang trong tình trạng khan hiếm nguồn cung. Do đó, nhiều nhà đầu tư từ phía bắc và phía nam đã có xu hướng chuyển dòng tiền tham gia thị trường này.
Ông Đính nhấn mạnh rằng không chỉ có nhà đầu tư kinh doanh mà nhiều khách hàng đến từ các khu công nghiệp gần đó như công nhân, chuyên gia, nhà khoa học cũng đang tìm kiếm nhà ở. Bình Dương (cũ) hiện là một thị trường ngách của TP.HCM nhưng tiềm năng rất lớn với mức giá chỉ khoảng 40 – 50 triệu đồng/m2.
Tương Lai Bất Động Sản Hấp Dẫn
Sau khi sáp nhập vào TP.HCM, chắc chắn mức giá bất động sản ở khu vực này sẽ thay đổi, nhờ vào hạ tầng ngày càng hoàn thiện. Và khi Bình Dương trở thành một phần của đô thị TP.HCM, giá trị bất động sản có triển vọng gia tăng vượt bậc. Điều này không chỉ thể hiện ở giá bán mà còn ở chất lượng của các dự án nhà ở.
Bà Phan Thị Ngọc Ly, giám đốc chi nhánh miền Bắc của một trong những tập đoàn lớn, cũng khẳng định rằng mức giá căn hộ từ 46-50 triệu đồng tại khu vực tây bắc TP.HCM đang ở “chân sóng” và rất hấp dẫn cho nhà đầu tư. Cụ thể, tại dự án La Pura, chủ đầu tư đã đưa ra chính sách bán hàng linh hoạt, cho phép khách hàng sở hữu căn hộ chỉ cần vốn tự có từ 10%, tức khoảng 300 triệu đồng.
Tóm lại
Bất động sản siêu đô thị TP.HCM đang mở ra nhiều cơ hội vàng cho các nhà đầu tư, đặc biệt từ Hà Nội. Với sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng và nhu cầu lớn về nhà ở, những khu vực như Bình Dương sẽ là điểm đến hấp dẫn cho những ai muốn tham gia thị trường này.
