Giấc mơ sở hữu nhà ngày càng trở nên xa vời đối với người dân Việt Nam khi thu nhập không theo kịp tốc độ tăng giá bất động sản. Tuy nhiên, với sự tái cấu trúc hạ tầng giao thông, cơ hội đầu tư bất động sản đang dần mở ra những lối đi mới cho người mua.
Khoảng Cách Sở Hữu Nhà Đang Tăng Rộng
Tại Diễn đàn Bất động sản Vùng động lực phía Nam lần thứ I diễn ra vào chiều 3/12, ông Dương Long Thành, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Thắng Lợi, đã chỉ ra rằng cách đây 10 – 15 năm, người lao động và sinh viên mới ra trường chỉ cần 5 – 7 năm tích lũy để có thể sở hữu một căn nhà ở khu vực vùng ven như Bến Cát, tỉnh Bình Dương. Tuy nhiên, hiện nay, theo một số thống kê, thời gian mà người dân phải làm việc để mua được nhà đã gia tăng lên từ 23 – 35 năm. Nguyên nhân chính là do trong khi thu nhập bình quân chỉ tăng từ 6 – 8% mỗi năm, thì giá bất động sản lại tăng từ 12 – 15% hàng năm trong suốt thập kỷ qua.
Tình hình này đã khiến việc sở hữu nhà trở nên “xa vời” với phần lớn dân số.
Giải Pháp Từ Doanh Nghiệp Bất Động Sản
Nhìn từ góc độ doanh nghiệp, ông Thành cho rằng các nhà phát triển bất động sản cần có những giải pháp hiệu quả để tạo ra những sản phẩm đáp ứng nhu cầu nhà ở thực, từ đó thu hẹp khoảng cách giữa khả năng chi trả của người dân và giá bán trên thị trường. Ông đề xuất ba nhóm chính sách chính: chính sách, quy hoạch và vai trò của doanh nghiệp.
Ông nhấn mạnh rằng doanh nghiệp nên chuyển hướng từ việc cung cấp các sản phẩm đầu tư, nghỉ dưỡng sang các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực, đồng thời tối ưu hóa chi phí và đảm bảo chất lượng sống cho cư dân.
Cơ Hội Ở Thành Phố Hồ Chí Minh
Cùng quan điểm, ông Phạm Lâm, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc DKRA Group, khẳng định rằng TP.HCM hiện có nhiều cơ hội cho người dân có thể tiếp cận nhà ở hợp lý. Tuy nhiên, để có cái nhìn đầy đủ, trước tiên cần đánh giá lại tầm nhìn dài hạn cho khu vực xung quanh TP.HCM.
Ông cho rằng hạ tầng là động lực phát triển vùng, nhưng cần phân tách rõ các chức năng để hình thành những không gian đô thị hợp lý, tránh tình trạng đô thị nén. Theo ông, các đô thị vệ tinh sẽ đóng vai trò quan trọng, giúp người dân có thể sinh sống thuận tiện mà không nhất thiết phải ở trung tâm.
“Vấn đề đặt ra là chúng ta sẽ làm gì để người dân ở các khu vực như Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Dương hay Long An có thể đi làm và đi học ở trung tâm TP.HCM một cách thuận tiện?”, ông Lâm đặt câu hỏi, nhấn mạnh rằng hạ tầng giao thông liên vùng và quy hoạch rõ ràng là yếu tố thiết yếu cho sự phát triển này.
Hệ Thống Giao Thông Mở Ra Không Gian Sống Mới
Tại diễn đàn, TS. Huỳnh Thanh Điền, Giảng viên Trường Đại học Nguyễn Tất Thành, cũng chia sẻ quan điểm về sự phát triển của TP.HCM trong bối cảnh thay đổi đơn vị hành chính. Ông nhận định rằng khu vực trung tâm cũ sẽ chuyển mình theo mô hình công nghiệp – đô thị – thương mại – dịch vụ, với hoạt động sản xuất lớn nhất được chuyển dịch về phía Đông Bắc, tức Bình Dương.
Ngược lại, lĩnh vực dịch vụ cảng biển, logistics, và du lịch dò ưu tiên phát triển mạnh tại Bà Rịa – Vũng Tàu nhờ vị trí có cảng Cái Mép – Thị Vải, một trong những cảng trung chuyển hàng hóa lớn nhất cả nước.
“Với nền tảng đó, TP.HCM sẽ được tăng cường phát triển hạ tầng giao thông để kết nối các khu vực kinh tế. Do đó, không gian sống cho người dân sẽ được mở rộng. Nhiều người sẽ có xu hướng chọn sống ở những khu vực mới, nơi đang phát triển thành những đô thị chất lượng cao, hạ tầng đồng bộ,” TS. Điền lưu ý.
Phát Triển Quy Hoạch Đô Thị
Theo TS. Huỳnh Thanh Điền, để hiện thực hóa tầm nhìn này, quy hoạch đô thị cần “nhà nước kiến tạo” chính xác, tức là quy hoạch trước rồi mới xây dựng các tuyến đường đi theo. Ông cho rằng mô hình TOD (Transit-Oriented Development) sẽ tạo ra nhu cầu thực, khi có tuyến đường, hàng hóa và dân cư sẽ được hình thành theo các tuyến giao thông.
Doanh nghiệp bất động sản cần phải suy nghĩ theo hướng “kiến tạo” lối sống và hệ sinh thái, chứ không chỉ chạy theo xu hướng. “Việc này sẽ giúp tránh lãng phí nguồn lực xã hội, và tạo ra không gian sống phù hợp cho người dân,” ông nhấn mạnh.
Kết Luận
Nhìn chung, thị trường bất động sản hiện đang đối diện với nhiều thách thức nhưng cũng mở ra những cơ hội mới thông qua sự thay đổi trong quy hoạch và phát triển hạ tầng. Từ việc kiến tạo không gian sống cho đến những sản phẩm đáp ứng thực tế, ngành bất động sản đang từng bước tiến đến gần hơn với giấc mơ an cư của người dân.
