Chuyện tranh chấp quyền sở hữu đất đai chưa bao giờ hết nóng sốt, đặc biệt là câu chuyện của ông Nguyễn Văn Nam (53 tuổi, cư trú tại TP.HCM), người khẳng định mình là nạn nhân trong vụ “xây nhà trên đất người khác.” Vụ việc xoay quanh thửa đất 2632 tại khu phố Tây B, phường Đông Hòa, thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương, đã kéo dài và phức tạp, với những diễn biến bất ngờ và những quyết định pháp lý khác nhau.
Bối cảnh vụ tranh chấp
Năm 2011, ông Nam đã mua mảnh đất rộng 126,9 m² thuộc thửa đất 2632. Sau khi hoàn tất thủ tục sang tên, ông quyết định để đất trống và không thường xuyên kiểm tra tình trạng sử dụng. Tuy nhiên, vào tháng 11 năm 2018, khi được Trung tâm Phát triển quỹ đất thị xã Dĩ An gọi đến để làm việc liên quan đến việc thu hồi một phần đất để mở rộng đường, ông Nam mới phát hiện ra rằng mảnh đất của mình đã bị ông Thiều Đình Thu (58 tuổi, cư trú tại Bình Dương) xây dựng nhà trọ trái phép.
Thửa đất của ông Thu (thửa 2609) nằm ở vị trí khác, nhưng lại cách thửa đất của ông Nam chỉ một khoảng nhỏ. Theo ông Nam, việc xây dựng này là hành vi xâm phạm nghiêm trọng quyền sở hữu của ông đối với thửa đất 2632.
Diễn biến pháp lý và kết quả
.jpg "Tranh Chấp Đất Đai: Cuộc Chiến Giữa Hai Chủ Sở Hữu Ở Bình Dương 3")
Sau khi cố gắng làm việc và thương lượng nhưng không thành công, ông Nam đã đệ đơn kiện ông Thu, yêu cầu tháo dỡ công trình và trả lại mảnh đất cho mình. Trong khi đó, ông Thu quyết định phản tố, lập luận rằng khi ông nhận chuyển nhượng thửa đất, ông đã nhìn thấy những công trình nhà trọ đã tồn tại trên đó, và ông Nam được cho là đã nhận đất trống. Ông Thu yêu cầu tòa án hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho ông Nam.
Trải qua hai cấp xét xử sơ thẩm, vụ việc đã cho thấy những phức tạp trong quy trình xác nhận quyền sử dụng đất và các vấn đề liên quan.
Xét xử sơ thẩm lần 1
Vào đầu năm 2023, TAND tỉnh Bình Dương trong phiên xét xử sơ thẩm lần đầu, đã xác định rằng thửa đất 2632 được tách ra từ thửa đất 2609 và đã có những sai sót trong việc xác định vị trí của các thửa đất. Tòa đưa ra phán quyết yêu cầu ông Thu phải trả lại thửa đất cho ông Nam, đồng thời ông Nam cũng phải thanh toán cho ông Thu hơn 145 triệu đồng, chi phí cho các tài sản trên đất.
Xét xử phúc thẩm
Tuy nhiên, quyết định này không kéo dài lâu, vào tháng 4 năm 2024, TAND cấp cao tại TP.HCM đã hủy bỏ bản án sơ thẩm, yêu cầu xem xét lại tính pháp lý của cả hai thửa đất để đảm bảo công bằng cho cả hai bên.
Xét xử sơ thẩm lần 2
Vào tháng 9 năm 2025, tòa án tiếp tục xét xử sơ thẩm lần thứ hai, trong đó nhận thấy rằng ông Thiều Đình Thu đã mua thửa đất 2609 từ chủ cũ và đã làm chủ hợp pháp công trình nhà trọ đã được xây dựng trên đó từ năm 2013. Tòa chỉ ra rằng trong suốt quá trình mua bán không có bất kỳ tranh chấp nào phát sinh liên quan đến vị trí đất.
Tuy vậy, quyết định cuối cùng lại gây ra nhiều tranh cãi. Tòa án xác định quyết định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Thu là hợp pháp và ông Nam không có quyền đòi lại đất.
Ý kiến phản ánh từ ông Nam
Sau tất cả những diễn biến phức tạp này, ông Nguyễn Văn Nam bày tỏ sự bức xúc: “Việc công nhận quyền sử dụng đất cho ông Thu trên thửa 2632 là điều vô căn cứ, vì chính quyền đã cấp giấy phép xây dựng trên thửa đất không thuộc về ông ấy.” Ông Nam cho rằng việc này khiến cho quyền lợi của ông bị xâm phạm một cách nghiêm trọng.
Kết luận
Tranh chấp đất đai tại Bình Dương giữa ông Nguyễn Văn Nam và ông Thiều Đình Thu đã cho thấy sự phức tạp của luật đất đai tại Việt Nam. Những khía cạnh pháp lý chưa rõ ràng và sai sót trong việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã dẫn đến hàng loạt quyết định của tòa án khác nhau, từ đó làm rối ren quyền lợi của những người có liên quan.
Tóm lại
Cuộc tranh chấp này vẫn đang tiếp diễn và cho thấy những điều cần thiết phải xem xét trong quản lý và cấp quyền sở hữu đất đai, nhằm đảm bảo quyền lợi của mọi công dân.
