Trong bối cảnh sáp nhập các phường tại Bình Dương, thị trường bất động sản ghi nhận sự gia tăng nhu cầu và giao dịch, đặc biệt là ở phân khúc căn hộ đô thị, với những dự án có pháp lý rõ ràng và hạ tầng hoàn thiện.
Tăng Trưởng Giao Dịch Ổn Định
Ông Trần Văn Hưng, Giám đốc kinh doanh của C-Holdings, cho biết, trong năm 2024, lượng giao dịch tại các phường mới sáp nhập đã tăng khoảng 10 – 12% so với cùng kỳ năm ngoái. Sự thay đổi này xuất phát từ tâm lý người tiêu dùng ưu tiên lựa chọn những sản phẩm có giá trị thực và tiện ích lâu dài hơn là việc đầu tư lướt sóng. Chẳng hạn, dự án The Felix vừa được mở bán vào tháng 6 đã ghi nhận hơn 900 giao dịch trong đợt đầu tiên.
Ông Hưng cho rằng, việc sáp nhập không chỉ tạo ra hiệu ứng tích cực về tâm lý mà còn mang lại nhiều lợi thế về hạ tầng và dịch vụ, từ đó hình thành động lực tăng giá bền vững cho thị trường.
Nhu Cầu Căn Hộ Đô Thị Tăng Cao
Thực tế cho thấy, nhu cầu lớn nhất ở hiện tại thuộc về căn hộ đô thị, một phân khúc phù hợp với tốc độ đô thị hóa nhanh chóng và dân số trẻ tại khu vực. Các dự án có tiện ích đồng bộ và gần các trục giao thông chính là lựa chọn hàng đầu của nhiều gia đình trẻ đang tìm kiếm chốn an cư lâu dài.
Theo ông Dương Kim Quân, Tổng Giám đốc Tập đoàn Bcons, nhu cầu mua nhà tại các phường mới sáp nhập cũng đã gia tăng đáng kể. Trong khi người tiêu dùng tìm mua để ở chiếm tỷ lệ cao, các nhà đầu tư đang chuyển sang chiến lược dài hạn, giữ lại tài sản cho đến khi bàn giao hoặc cho thuê gần Làng Đại học và các khu công nghiệp.
Ông Quân cũng nhấn mạnh rằng căn hộ vẫn giữ vị trí chiếm ưu thế do khả năng khai thác cho thuê ổn định và ít bị biến động giá so với đất nền. Mặc dù tỷ lệ tăng giá không còn mạnh mẽ như trước, căn hộ với tính thanh khoản cao và mức giá hợp lý vẫn là sự lựa chọn an toàn cho những người có nguồn tài chính nhàn rỗi. Dự án Bcons Solary, ra mắt cuối tháng 4, đã ghi nhận gần 80% sản phẩm được khách hàng lựa chọn.
Thay Đổi Động Lực Tăng Giá
Đánh giá về yếu tố “sáp nhập địa giới”, ông Dương Kim Quân nhận định rằng động lực tăng giá không còn tức thời như trước. Thị trường hiện nay có xu hướng cân nhắc kỹ lưỡng về nguồn cung và mặt bằng giá. Người mua thường so sánh, khảo sát pháp lý và hạ tầng trước khi đưa ra quyết định. Do đó, các chủ đầu tư cũng phải đưa ra mức giá cạnh tranh hơn.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh, cũng nhìn nhận rằng việc sáp nhập mở ra nhiều cơ hội mới cho người dân thuộc tầng lớp thu nhập thấp và trung. Ông dự đoán rằng năm 2025 sẽ là năm bản lề khi nhiều chính sách mới như Luật Đất đai, Luật Nhà ở sẽ bắt đầu thực thi, nhằm tháo gỡ các vướng mắc pháp lý và bổ sung quỹ đất.
Vướng Mắc Pháp Lý Là Rào Cản
Theo thống kê, hiện có khoảng 220 dự án đang gặp phải vướng mắc pháp lý, không ít trong số đó bị dừng triển khai nhiều năm. Nếu tình trạng này không được giải quyết sớm, quỹ đất sẽ bị lãng phí và giá nhà khó có thể giảm. Áp lực đáo hạn trái phiếu doanh nghiệp từ tháng 8/2025, ước tính khoảng 180.000 tỷ đồng, cũng là một yếu tố cần được theo dõi.
Để cải thiện tình hình, Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh đã kiến nghị với Ủy ban nhân dân TP. Hồ Chí Minh sớm thông qua danh mục 371 khu đất thí điểm theo Nghị quyết 171/2024/QH15; đồng thời rà soát và đẩy nhanh tiến độ các dự án nhà ở xã hội, bảo đảm phát triển 100.000 căn hộ giai đoạn 2021 – 2030.
Dự Báo Tương Lai
Các chuyên gia dự đoán rằng trong những tháng cuối năm 2025, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục phân hóa rõ rệt: những dự án cao cấp có pháp lý hoàn chỉnh sẽ vẫn giữ được sức hút, trong khi phân khúc nhà vừa túi tiền và nhà xã hội sẽ phụ thuộc nhiều vào chính sách hỗ trợ của nhà nước.
Việc hoàn thiện hạ tầng liên vùng và mô hình chính quyền hai cấp sau sáp nhập được kỳ vọng sẽ mở rộng không gian đô thị, từ đó tạo ra động lực phát triển dài hạn cho TP. Hồ Chí Minh, đặc biệt là tại các khu vực thuộc Bình Dương cũ.
Tóm lại
Thị trường bất động sản tại Bình Dương đang ở vào thời điểm tích cực, với sự gia tăng nhu cầu từ người mua để ở, trong khi các dự án phát triển hạ tầng và chính sách hỗ trợ từ chính quyền có thể tạo ra một tương lai tươi sáng hơn cho lĩnh vực này.
