Sau gần 17 năm từ khi được phê duyệt, dự án Khu nhà ở Suối Giữa tại Bình Dương vẫn chỉ là một bãi đất trống, gây ra không ít bức xúc cho người dân và khách hàng đã đặt niềm tin vào dự án. Mới đây, UBND tỉnh Bình Dương đã công bố kết luận thanh tra, chỉ ra hàng loạt sai phạm nghiêm trọng của Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Á Châu (Công ty Á Châu) – chủ đầu tư của dự án.
Sai Phạm Nghiêm Trọng Tại Dự Án
Theo Kết luận thanh tra số 81/KL-UBND do ông Bùi Minh Thạnh, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Bình Dương ký, nhiều vi phạm kéo dài liên quan đến tiến độ và công tác bồi thường đất đai tại dự án đã được chỉ rõ. Dự án Khu nhà ở Suối Giữa với tổng diện tích 306.328,3m² được phê duyệt từ năm 2008, nhưng đến nay vẫn chưa hoàn thành. Việc gia hạn thời gian hoàn thành đến năm 2021 cũng không được thực hiện, trong khi chủ đầu tư không hề liên hệ với cơ quan chức năng để xin gia hạn, vi phạm quy định tại Điều 58 Luật Đầu tư 2020.
Bên cạnh đó, vấn đề bồi thường đất đai đang gặp khó khăn, chỉ có 205.903,9m² trong tổng số cần bồi thường đã được hoàn tất, còn lại hơn 36.000m² chưa được xử lý. Điều đáng nói, một phần diện tích đất lúa 6.554,2m² thuộc quản lý nhà nước đã bị Công ty Á Châu sử dụng mà không có quyết định giao đất từ năm 2012.
Huy Động Vốn Trái Phép
Kết luận thanh tra cũng cho thấy, Công ty Á Châu đã thực hiện huy động vốn trái phép thông qua các hình thức như “giữ chỗ” và “hợp đồng hợp tác đầu tư”. Từ năm 2018 đến 2020, công ty này đã nhận tổng cộng 190 tỷ đồng tiền đặt cọc từ 1.031 lô đất “trên giấy” dù chưa đủ điều kiện theo quy định tại Nghị định 99/2015/NĐ-CP. Chưa dừng lại ở đó, việc ký hợp đồng giữ chỗ đối với 34 lô đất thuộc quản lý nhà nước và 4 lô chưa bồi thường đã thu về thêm 11,7 tỷ đồng. Hành vi này không chỉ vi phạm hành chính – đã bị xử phạt 285 triệu đồng vào năm 2020 – mà còn có dấu hiệu lừa đảo theo Điều 174 Bộ luật Hình sự.
Tính đến thời điểm hiện tại, có tới 38 đơn khiếu nại đã được gửi đến Công an tỉnh Bình Dương, tố cáo hành vi lừa đảo của chủ đầu tư. Trong khi nhiều khách hàng đã phải hủy hợp đồng và hoàn trả 94,8 tỷ đồng, vẫn còn 795 hợp đồng chưa được giải quyết.
Biện Pháp Xử Lý Từ Cơ Quan Chức Năng
Trước những sai phạm nghiêm trọng và tình trạng dự án kéo dài, UBND tỉnh Bình Dương đã yêu cầu thu hồi chủ trương đầu tư và chấm dứt hoạt động của dự án Khu nhà ở Suối Giữa. Đồng thời, Công ty Á Châu được yêu cầu hoàn trả toàn bộ tiền cho khách hàng theo hợp đồng. Hồ sơ vụ việc sẽ được chuyển đến Công an tỉnh để điều tra hành vi huy động vốn trái phép và rà soát trách nhiệm của các cơ quan liên quan trong quá trình thẩm định, giám sát.
Thanh tra tỉnh Bình Dương cũng đề xuất UBND TP Thủ Dầu Một thu hồi các quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết của dự án, đồng thời yêu cầu các cơ quan chức năng tăng cường kiểm tra, theo dõi tình hình dự án nhằm tránh tình trạng tập trung khiếu nại đông người, gây mất an ninh trật tự.
Thông Tin Liên Quan
Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Á Châu được thành lập vào ngày 23 tháng 8 năm 2006, với ngành nghề kinh doanh chính là bất động sản. Dự án Khu nhà ở Suối Giữa, tên gọi ban đầu là Dự án khu nhà ở Tương Bình Hiệp, có tổng cộng 1.625 lô đất với quy hoạch đa dạng, bao gồm nhà phố, biệt thự và nhà ở xã hội. Tuy nhiên, sau 17 năm triển khai, dự án vẫn chưa hoàn thành do nhiều sai phạm nghiêm trọng của chủ đầu tư.
Tóm lại, vụ việc Khu nhà ở Suối Giữa không chỉ phản ánh sự chậm trễ trong phát triển dự án mà còn cho thấy các vi phạm pháp lý nghiêm trọng của chủ đầu tư, ảnh hưởng lớn đến quyền lợi của khách hàng và an ninh trật tự địa phương.
