Ngày 16/11, Batdongsan.com.vn đã tổ chức sự kiện mang tên “Đón sóng phía Đông Sài Gòn – Cơ hội vàng cho nhà đầu tư Hà Nội”, thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư và chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản. Sự kiện nhằm khai thác tiềm năng phát triển của khu vực phía Đông Sài Gòn, đặc biệt trong bối cảnh hạ tầng đang được cải thiện mạnh mẽ.
Tiềm Năng Kinh Tế Khu Vực
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, đã nhấn mạnh rằng việc hợp nhất các tỉnh, thành phố như TP. Hồ Chí Minh, Bà Rịa Vũng Tàu, Bình Dương, Đồng Nai và Bình Phước không chỉ tạo ra một khu vực rộng lớn hơn mà còn mang lại nhiều lợi thế chiến lược. Theo ông, điều này sẽ hình thành một vùng kinh tế có sức ảnh hưởng mạnh mẽ nhất cả nước.
Dự báo GRDP của TP. Hồ Chí Minh vào năm 2024 sẽ đạt hơn 2,7 triệu tỷ đồng, đứng đầu cả nước, trong khi Đồng Nai nằm ở vị trí thứ tư với hơn 609 nghìn tỷ đồng. Tính chung, toàn vùng Đông Nam Bộ đóng góp khoảng 152 tỷ USD vào GRDP, chiếm khoảng một phần ba nền kinh tế Việt Nam, tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển đô thị, công nghiệp, dịch vụ và thị trường bất động sản.
Hạ Tầng Giao Thông Kết Nối
Hệ thống hạ tầng của vùng Đông Nam Bộ hiện tại tập trung mạnh ở khu phía Đông, tạo ra các kết nối trực tiếp giữa TP. Hồ Chí Minh và các trung tâm logistics lớn như Bình Dương, sân bay Long Thành, và cụm cảng Cái Mép. Các dự án trọng điểm như cao tốc Dầu Giây, vành đai 3, tuyến Biên Hòa – Vũng Tàu, và mở rộng Quốc lộ 51 sẽ là động lực cho sự phát triển chuỗi đô thị Đông Nam Bộ. Đặc biệt, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu dài hơn 50 km dự kiến sẽ thông xe vào cuối năm 2025 và được xem như “điểm kích hoạt” cho hoạt động vận chuyển hàng hóa, giúp giảm thời gian vận chuyển và giảm tải cho Quốc lộ 51.
Quy Hoạch Vùng Đồng Nai
Đồng Nai đã được quy hoạch thành ba vùng phát triển: phía Bắc là vành đai sinh thái, phía Đông là vùng nông nghiệp và đô thị Long Khánh, trong khi phía Tây, giáp TP. Hồ Chí Minh, sẽ trở thành trung tâm công nghiệp, dịch vụ và đô thị hiện đại. Khu vực này cũng sẽ được hưởng lợi từ sân bay Long Thành và một loạt các công trình về hạ tầng như cầu Đồng Nai mới và cầu Phú Mỹ 2.
Xu Hướng Đầu Tư Bất Động Sản
Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn ghi nhận sự gia tăng mức độ quan tâm đến bất động sản tại Đông Nam Bộ, với Bình Dương tăng 1,8%, TP. Hồ Chí Minh tăng 9,5%, trong khi Đồng Nai tăng tới 104%. Giá bất động sản cũng ghi nhận mức tăng đồng loạt: Đồng Nai tăng 25%, Bình Dương tăng 21% và TP. Hồ Chí Minh tăng 11% so với giai đoạn quý III/2025 so với quý I/2024.
Khu Đông TP. Hồ Chí Minh: Điểm Đến Hấp Dẫn
Ông Quốc Anh phân tích thêm rằng khu Đông TP. Hồ Chí Minh, bao gồm Thủ Đức, Quận 2, Quận 9, đã ghi nhận mức tăng quan tâm 10% trong 12 tháng qua, trong khi Đồng Nai đạt 21%. Điều này cho thấy rằng đất đai ở những khu vực giáp ranh TP. Hồ Chí Minh như Biên Hòa, Nhơn Trạch và Long Thành vẫn còn nhiều tiềm năng phát triển.
Thú vị hơn nữa là 69% nhu cầu tìm kiếm bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh đến từ chính người dân thành phố, trong khi đó, Hà Nội chỉ chiếm 9%. Tuy nhiên, mức tăng từ các nhà đầu tư miền Bắc lại rất ấn tượng, với 49% trong quý III/2025, đặc biệt tại khu Đông, nơi nhà đầu tư Hà Nội chiếm tới 27% lượt tìm kiếm.
Đánh Giá Cấu Cấu Nguồn Cung
Trong khu vực Đồng Nai, quỹ đất nền lớn nhất chiếm 55%, tiếp đó là biệt thự và nhà riêng, trong khi khu Đông TP. Hồ Chí Minh có cơ cấu nguồn cung cân bằng giữa các loại hình bất động sản. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho nhiều phân khúc phát triển, từ nhà ở đô thị đến các đại đô thị mới.
Thị Trường Chung Cư Tăng Giá
Chung cư đang trở thành phân khúc có tốc độ tăng giá nhanh nhất trong hai năm qua, với mức tăng lên tới 20-30% tại TP. Hồ Chí Minh. Riêng khu Đông và khu Nam ghi nhận mức tăng từ 30-60%. Không chỉ vậy, chung cư khu ven như Biên Hòa, Nhơn Trạch và Long Thành cũng chứng kiến mức tăng giá 10% chỉ trong quý III/2025, trong khi lợi suất cho thuê tại Biên Hòa đạt 4,4%, cao hơn so với các khu vực khác.
Đất Nền và Nhà Thấp Tầng
Bất chấp một số biến động do chính sách thuế, khu Đông và vùng phụ cận vẫn duy trì mức quan tâm cao hơn trung bình. Giá đất khu Đông hiện tại đã tăng khoảng 1% so với tháng 4/2025, trong khi tổng thể giá đất tại các quận huyện ở TP. Hồ Chí Minh tăng 8-10% từ đầu năm.
Tại Đồng Nai, sự phân hóa giữa các khu vực cũng rất rõ rệt. Cụ thể, nhu cầu tìm kiếm tại Biên Hòa tăng 21%, trong khi Nhơn Trạch giảm 33% và Long Thành giảm 13%. Tuy nhiên, giá bán vẫn ghi nhận mức tăng 3-5%, phản ánh sự kỳ vọng vào cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu sắp sửa hoàn thành.
Triển Vọng Tương Lai
Ông Nguyễn Quốc Anh nhấn mạnh rằng bất động sản phía Đông TP. Hồ Chí Minh đang trước ngưỡng cửa của một chu kỳ tăng trưởng mạnh mẽ, nhờ vào ba yếu tố trụ cột: hạ tầng, dòng vốn và nhu cầu thực. Mô hình phát triển dọc sông Đồng Nai được đánh giá tương đồng với chuỗi đô thị ven sông Hồng, hứa hẹn tạo ra một vành đai đô thị – công nghiệp – dịch vụ hoàn chỉnh trong tương lai gần.
“Khu Đông gần như là vùng duy nhất còn đủ quỹ đất để phát triển đại đô thị. Đây cũng chính là lý do khiến nhà đầu tư từ Hà Nội gia tăng sự quan tâm”, ông Quốc Anh khẳng định.
Với hạ tầng đang bứt phá, nguồn cung phong phú, giá vẫn còn nhiều dư địa gia tăng và lợi suất cho thuê vượt trội, phía Đông Sài Gòn được xem là “điểm rơi” lý tưởng cho các nhà đầu tư dài hạn cũng như những người tìm kiếm cơ hội mới trong thị trường bất động sản phía Nam.
Tóm lại
Phía Đông Sài Gòn đang trở thành tâm điểm thu hút đầu tư với tiềm năng phát triển thuận lợi nhờ vào hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện, giá bất động sản có xu hướng tăng cao và nhu cầu từ thị trường vẫn đang sôi động.
