Trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam có nhiều diễn biến phức tạp, giá căn hộ tại các đô thị lớn như Hà Nội và TPHCM tiếp tục gia tăng đáng kể, làm khó khăn cho người dân trong việc tiếp cận nhà ở. Một báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy, giá bán nhiều phân khúc bất động sản vẫn giữ ở mức cao và có xu hướng tăng so với năm trước.
Giá Căn Hộ Tại Hà Nội và TPHCM
Báo cáo từ Bộ Xây dựng chỉ ra rằng, giá trung bình của các căn hộ chung cư tại Hà Nội từ các chủ đầu tư dao động ở mức 70-80 triệu đồng/m2, tăng gần 6% so với quý I và 33% so với cùng kỳ năm ngoái. Một số dự án cao cấp thậm chí được chào bán với mức giá từ 150-300 triệu đồng/m2. Trong khi đó, tại TPHCM, giá căn hộ sơ cấp khoảng 75 triệu đồng/m2, không thay đổi nhiều so với đầu năm nhưng vẫn tăng mạnh tới 36% theo năm. Nhiều dự án cao cấp hiện có mức giá từ 150 triệu đồng/m2 trở lên.
Nguyên Nhân Giá Tăng
Bộ Xây dựng nhấn mạnh rằng các giải pháp điều tiết cần được áp dụng kịp thời, đặc biệt là về cơ cấu sản phẩm, giá giao dịch đất đai và nhà ở. Mục tiêu là đảm bảo đáp ứng nhu cầu ở thực, khắc phục những bất cập hiện tại và đảm bảo thị trường phát triển ổn định, lành mạnh, từ đó góp phần thực hiện an sinh xã hội và ổn định kinh tế vĩ mô.
Xu Hướng Dịch Chuyển Ra Vùng Ven
Theo CBRE, thị trường bất động sản đang có xu hướng dịch chuyển ra vùng ven các thành phố lớn. Tại Hà Nội và TPHCM, ngày càng có nhiều dự án mới được chào bán với mức giá trên 120 triệu đồng/m2, dẫn đến thị trường không chỉ tập trung vào phân khúc cao cấp mà còn khiến nguồn cung trung cấp trở nên hạn chế.
Đặc biệt, tại TPHCM, nguồn cung vẫn khan hiếm khi giá tiếp tục tăng, điều này đã khiến các khu vực giáp ranh trở thành lựa chọn hợp lý cho người mua. Dự báo, cuối năm nay, TPHCM sẽ có thêm 4.300 căn hộ và 750 căn nhà thấp tầng mở bán mới. Nếu tính cả các tỉnh như Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu, tổng nguồn cung mới trong năm nay ước tính sẽ vượt qua 22.000 căn hộ và hơn 2.400 căn nhà thấp tầng.
Quan Điểm Từ Các Chuyên Gia
Bà Dương Thuỳ Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, cho biết mặc dù nguồn cung mới tại TPHCM đã cải thiện trong quý III, nhưng thị trường vẫn còn khan hiếm so với nhu cầu thực tế. Giá bán tại cả thị trường sơ cấp và thứ cấp vẫn chịu áp lực tăng. Các xu hướng chính dẫn dắt thị trường sẽ bao gồm khơi thông pháp lý và sự dịch chuyển ra vùng ven.
Tại Hà Nội, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, nhận định rằng sự phục hồi của thị trường căn hộ sẽ được củng cố nếu các yếu tố thuận lợi như nguồn cung và chính sách hỗ trợ được duy trì.
Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cũng chỉ ra rằng, tại miền Bắc, các tỉnh như Hải Phòng, Hưng Yên, Hòa Bình và Bắc Giang chiếm tới 80% tổng sự quan tâm về bất động sản, trong khi tại miền Nam, các khu vực vệ tinh của TPHCM như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu và Long An chiếm đến 84% mức độ quan tâm.
Tóm lại
Sự gia tăng giá căn hộ tại các đô thị lớn đang tạo ra nhiều thách thức cho người dân trong việc tiếp cận nhà ở. Để giải quyết tình trạng này, cần có những biện pháp điều chỉnh phù hợp từ các cơ quan chức năng, nhằm đảm bảo thị trường bất động sản phát triển ổn định và bền vững.
