Việc thị trường bất động sản hiện nay đang trong tình trạng khan hiếm căn hộ vừa túi tiền và giá nhà không ngừng tăng cao đang trở thành vấn đề nghiêm trọng. Các dự án bị vướng mắc về pháp lý đã dẫn đến ngưng trệ trong việc xây dựng, đồng thời tạo ra áp lực lớn lên nhu cầu về nhà ở. Câu hỏi đặt ra là cần có những chính sách gì để điều chỉnh thị trường và đảm bảo người dân có cơ hội sở hữu nhà ở?
Cơn Khát Căn Hộ Vừa Túi Tiền
Trong bối cảnh nhu cầu mua căn hộ 1-2 phòng ngủ để an cư cho gia đình tại TP.HCM đang gia tăng, nhiều người dân như phóng viên Tuổi Trẻ đã đi khảo sát thực tế tại các sàn giao dịch bất động sản. Thực tế cho thấy, mức giá giao dịch tại khu Đông TP.HCM dao động từ 52 – 69 triệu đồng/m², khiến người mua buộc phải trả từ 3,1 – 4,9 tỷ đồng cho một căn hộ. Đặc biệt, tại một số dự án gần trung tâm, giao dịch có thể lên tới 100 – 150 triệu đồng/m².
Chia sẻ với Tuổi Trẻ, một đại diện chủ đầu tư cho hay: “Giá bán hiện tại rất cao, nhưng cũng không có nhiều lựa chọn. Những căn hộ có vị trí đẹp đã bán hết từ lâu, chỉ còn lại những căn có vị trí không thuận lợi”.
Tại khu vực khác như Bình Dương, một dự án căn hộ mới vừa khởi công cũng báo giá từ 130 – 150 triệu đồng/m². Trong khi đó, các căn hộ hạng sang tại trung tâm TP.HCM có giá đến nửa tỷ đồng một mét vuông, khiến cho khả năng tiếp cận nhà ở đối với nhiều người dân càng trở nên khó khăn.
Tăng Giá Nhà Căn Hộ
Theo khảo sát từ công ty nghiên cứu thị trường CBRE Việt Nam, giá bán trung bình căn hộ chung cư tại TP.HCM đã đạt 89 triệu đồng/m² trong quý 2-2025, tăng mạnh 36% so với cùng kỳ năm ngoái. Đặc biệt, tại Hà Nội, giá bán trung bình cũng đã tăng lên đến 80 triệu đồng/m², thiết lập mức cao nhất trong gần một thập kỷ qua.
Điều này cho thấy rằng thị trường bất động sản đang ở trong một vòng xoáy tăng giá mà nhiều chuyên gia cho rằng rất khó để kiềm chế nếu không có sự can thiệp từ phía Chính phủ.
Cần Chính Sách Tháo Gỡ Pháp Lý
Việc tăng giá bất động sản phản ánh những khó khăn của các dự án do quy trình pháp lý kéo dài. Ông Nguyễn Xuân Quang, Chủ tịch HĐQT Công ty CP đầu tư Nam Long cho rằng một trong những nguyên nhân chính làm giá nhà tăng cao là do thủ tục dự án kéo dài kéo theo chi phí tài chính gia tăng.
Theo ông Quang, Nhà nước cần đóng vai trò quan trọng trong việc tháo gỡ pháp lý cho các dự án, bao gồm việc cấp phép xây dựng và các thủ tục đầu tư một cách nhanh chóng và hiệu quả. Điều này không chỉ giúp giảm giá thành nhà ở mà còn làm tăng nguồn cung phân khúc nhà ở thương mại giá mềm và nhà ở xã hội.
Ngoài ra, các chính sách khuyến khích sự tham gia của nhà phát triển bất động sản, ngân hàng và người dân cũng là yếu tố cần thiết được xem xét.
Hỗ Trợ Lãi Suất Cho Người Mua Nhà
Ông Nguyễn Quốc Cường, Chủ tịch HĐQT C-Holdings nhận định rằng đối với các doanh nghiệp đang phát triển dự án căn hộ giá rẻ, nếu nhận được hỗ trợ từ Chính phủ, họ sẽ có thêm động lực để giảm giá thành sản phẩm.
Một giải pháp hữu hiệu là Chính phủ nên xây dựng các tiêu chuẩn và ưu đãi lãi vay cho các dự án nhà ở thương mại có giá dưới 40 triệu đồng/m². Điều này không chỉ giúp doanh nghiệp tự tin hơn trong việc đầu tư mà còn đảm bảo người dân có cơ hội tiếp cận những căn hộ giá rẻ hơn.
Bên cạnh đó, cần có sự kiểm soát phù hợp đối với đối tượng hưởng lợi từ các gói vay mua nhà, tránh tình trạng đầu cơ, tất cả chỉ nhằm mục tiêu giúp người có nhu cầu thực sự được sở hữu nhà ở.
Quỹ Đất Sạch và Chính Sách Khuyến Khích
Để đảm bảo nguồn cung nhà ở vừa túi tiền được ổn định, một lãnh đạo doanh nghiệp địa ốc cho rằng Nhà nước cần chuẩn bị sẵn quỹ đất sạch. Điều này bao gồm việc quy hoạch đất có hạ tầng kết nối cơ bản và ưu tiên cho phát triển nhà ở thương mại giá rẻ.
Việc cung cấp các cơ chế ưu đãi, như giảm thuế suất cho các dự án nhà ở vừa túi tiền là cần thiết. Đồng thời, việc rút ngắn thủ tục hành chính và cung cấp các gói tín dụng ưu đãi cho chủ đầu tư và người mua nhà sẽ giúp kích thích thị trường này hoạt động hiệu quả hơn.
Giải Pháp Nhất Thời Cho Người Mua Nhà Lần Đầu
Ông Nguyễn Quốc Hùng, Phó Chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam đưa ra một chính sách mà theo ông rất cần thiết: “Nên có gói vay ưu đãi cụ thể dành cho những người mua nhà lần đầu”. Để chính sách này thành công, cần có quy định rõ ràng về đối tượng đủ điều kiện vay cũng như các tiêu chí cụ thể.
Tình trạng hiện tại cho thấy nhiều giao dịch trên thị trường chủ yếu đến từ nhà đầu tư mua bán với nhau, do vậy, việc không kiểm soát tốt sẽ khiến vốn vay không đến đúng người có nhu cầu thực sự.
Tóm lại
Trước thực trạng khan hiếm căn hộ vừa túi tiền và giá nhà liên tục tăng cao, việc cần thiết phải có các chính sách tháo gỡ pháp lý, cũng như sự hỗ trợ từ Chính phủ cho các chủ đầu tư và người mua nhà là vô cùng cấp bách. Sự phối hợp giữa nhà nước và doanh nghiệp trong quy hoạch đất đai và thực hiện các biện pháp ưu đãi sẽ giúp thị trường bất động sản ổn định hơn và tạo điều kiện cho người dân tiếp cận nhà ở một cách hợp lý nhất.
